学位房最新政策出炉后，入手“学区房”有哪些坑？一文带你了解学位房和学区房区别

孩子的教育是父母的心头大事,家长们不惜花重金也要为孩子购买“学位房”、“学区房”,但并非所有房子都能稳稳地为家长提供安全感。深圳一度火爆的公寓,也面临着无法获得学位的尴尬。
来自中国质量万里行消费投诉平台的数据显示,2019年第四季度、2020年第一季度,房地产行业相关投诉最多,其次为服务、合同类。因此,家长们在购房时一定要懂得识破套路,避免陷入开发商设下的“美丽陷阱”。

为什么学区房如此重要呢?

以广州2020年数据为例,广州传统八大名校(华附、省实、广雅、执信、二中、六中、铁一、广附)共计划招生5205人,而全广州报名中考的学生共有92921人。算下来,广州能够5上八大名校的比例只有约5.6%,也就是说,100个人里面不到6个人能上八大名校。作为对比,广州普通高中的高考一本通过率大概是15%,重点高中的一本通过率是50%-80%。所以,如果孩子能够上到一个好的小学、初中,实际上非常显著决定了他是否能够上到一个好的高中,从而上到一个好的大学,实现家长“书中自有黄金屋”的愿望。 正是抓住了家长们这样的心理,开发商们纷纷打出“学位房”、“名校环绕”的字眼来吸引家长买房。然而令他们万万没想到的是,广告真的只是广告,很多所谓的“学位房”到最后可能就真的只是一张空头支票。

开发商的常见套路有哪些?

NO.1 鱼目混珠

不少开放商通过与名校“绑定”来吸引购房者的目光,打折“买房送学位”“毗邻XX名校”的旗号。家长们以为“买房送学位”买到的就是“学位房”,其实只是“学区房”,户口在外地的孩子没办法在这上学。有的以为“毗邻XX名校”买到的就是“学区房”,结果发现那是“伪学区房”,明明与名校一墙之隔却无法进入名校就读。

NO.2 挂羊头卖狗肉

某些开发商为了获得购房者的青睐,号称与XX名校已经签约,只要购买这里的楼盘,孩子上重点大学不是梦。为了实现“望子成龙”“望女成凤”心愿,许多家长二话不说就砸下重金购买了这里的楼盘,但等孩子上学后才发现,所谓的名校,只是其分校,甚至是分校的分部,其师资力量、硬件设施远不如名校本部,或者师资质量参差不齐,有些甚至不如政府支持的公立学校的师资。
番禺南村的某个楼盘在买楼之初就打着“省级名校”的口号,吸引了不少家长出手买房。等到买完之后业主们才发现,楼盘附近的学校只是南村当地的一个小学,并不是之前开发商所说的“省一级”名校。为此,业主们还多次在楼盘现场拉条幅,进行维权。

NO.3 虚实参半

随着“名校不翼而飞”新闻的出现,消费者在购房时也更加谨慎,开发商的“空手套白狼”之计已经难以奏效,但所谓“上有政策,下有对策”。此时,开发商确实已引进优质教育资源,此为“实”。但此实之下却深藏着“虚”。此虚实开发商不会主动告诉你的:
一是楼盘多,学位少,业主子女入学学位有数量限制,先到先得,后到无得。事实上,诸如番禺,黄埔、花都等地区,近年都时有发生学位不够的情况,导致小区业主需要摇号。东荟城就是个例子,总户数8000多,自住比例高,而且二手交易活跃,2018年以182套的成交量在全广州各小区中排第八,相比之下,小区配套的东荟城小学,2019年开班10个,学位相当吃紧。
二是“学位房”有年限限制,一般刚购置房源有学位,但若超出年限范围孩子还未上学,就失去入学名额。
三则“学区房”因政府政策划分和招生名额调整,在购房后下一年被划出名校区外抑或划入其他非名校范围。另外,购买二手房的消费者也应警惕房子所带入学名额是否已被前房主(或租户)已经占用。
这几年的教育政策变化极快,家长们的长期准备,也应对不了政策的突变。早在2015年,就有海珠区户籍的家长,在孩子入学的节骨眼上,遇政策三连变,打得一时措手不及。天河均价超4万/平方米的峻林小区,因为附带的是广州最有名的省一级学位——华阳小学,让不少家长豪掷近千万买下。原想名校学位手到擒来,孰料煮熟的鸭子不翼而飞——由于政策调整,峻林小区业主小孩入读华成小学,而非华阳小学。虽然两个学校都是省一级名校,但是华阳小学的师资力量及教学资源那可是全市数一数二的。 
尽管“学位门”被各大新闻媒体曝光之后,市场上仍有大量楼盘尽管口头上表示,“只要买房就一定送学位”,但实际上他们并不能给购房者任何的保障,也不敢将他们的承诺写进购房合同里。
明明说好的买房就送学位,却不给任何的文书保证。明明说好的就近入读,却很可能导致孩子根本无法入学。说好的“学位房“或者是“教育配套”根本就不是开发商说了算,这样的承诺、这样的空口无凭,让那些准备买学位房的家长们该怎么办?

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